U denkt misschien dat de onroerendgoedmarkt een eenvoudige aangelegenheid is, maar er komt veel meer bij kijken dan u misschien beseft. Een van de belangrijkste factoren bij het bepalen van de waarde van een woning zijn de onroerendgoedbelastingen. Net als andere belastingen kunnen deze ingewikkeld en moeilijk te begrijpen zijn. Dat hoeft niet te verbazen, want ze worden geheven ten behoeve van de samenleving als geheel en niet van een individu of organisatie. Maar wat zijn het? Onroerendgoedbelasting is een van de vele financiële verplichtingen die worden opgelegd aan en door particulieren die op verschillende manieren onroerend goed bezitten. Maar in tegenstelling tot hun sociale tegenhangers (zoals de inkomstenbelasting) is er geen collectieve overeenkomst over wie ze betaalt en hoeveel iedereen verschuldigd is. Dit maakt ze heel anders dan andere financiële verplichtingen; hypotheken worden bijvoorbeeld niet beschouwd als onroerendgoedbelasting omdat er geen specifieke eigendommen of verplichtingen aan een ander individu worden toegewezen. Bij een NWWI taxatie komt er een deskundige bij je langs om de waarde van je huis te bepalen. In tegenstelling tot hypotheken wordt woningverhuur beschouwd als een vorm van onroerend goed, omdat het gaat om fysieke eigendommen zoals huurappartementen en huizen die worden verhuurd in plaats van rechtstreeks te worden verkocht, waarbij de contante ontvangsten rechtstreeks in de zak van de eigenaar terechtkomen.
Waarom is onroerendgoedbelasting belangrijk?
Onroerendgoedbelasting is een belangrijke manier voor overheden om fondsen te werven voor openbare diensten en infrastructuur. Wanneer u een huis of een appartement koopt, koopt u namelijk niet alleen het recht om het pand te bewonen, maar ook het recht van alle vorige eigenaars om dat te doen. Het bezit van onroerend goed is dus een overdracht van bepaalde rechten van de ene partij aan de andere. Wanneer de waarde van onroerend goed stijgt, stijgen ook de belastingen op onroerend goed. Dat komt omdat onroerend goed vaak het grootste bezit is van de meeste particulieren. Als de waarde van dit bezit stijgt, kan dit dus ook iemands nettowaarde verhogen als de andere bezittingen van die persoon ook in waarde stijgen.
Hoe onroerend goed belastingen werken
Vastgoedbelastingen worden geheven op de "geschatte" waarde van het onroerend goed. De geschatte waarde wordt bepaald door de huidige marktwaarde te vermenigvuldigen met het eigendomspercentage van het onroerend goed. Stel bijvoorbeeld dat uw huis 200.000 euro waard is en u het in eigendom heeft. Als het uw enige bezit is, betaalt u geen onroerendgoedbelasting. Als u echter een huis bezit als onderdeel van een familiepartnerschap en de andere leden van het partnerschap zijn ook eigenaar van het huis, dan betaalt u belasting over 50% van de waarde (€100.000). De getaxeerde waarde wordt dan afgetrokken van de verkoopprijs van het huis wanneer het wordt overgedragen van de ene persoon naar de andere. Als een huis wordt verkocht van de ene eigenaar aan de andere, wordt het geld dat uit de verkoop komt niet belast. De onroerendgoedbelasting wordt afgetrokken van het aandeel van de koper.
Wie betaalt de onroerendgoedbelasting?
Vastgoedbelastingen zijn een gedeelde verantwoordelijkheid. Huiseigenaren, huurders en eigenaren van commercieel vastgoed betalen allemaal verschillende soorten belastingen op basis van de geschatte waarde van hun eigendom. Alle drie soorten belastingen komen voor in elk rechtsgebied: huiseigenaar, huurder en commercieel.
Belastingen voor huiseigenaren worden meestal geïnd via de verzekeringsmaatschappij wanneer de akte wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Eigenaren van huurwoningen hebben een iets andere weg, aangezien het de verhuurder is die de belasting int.
Eigenaren van commercieel vastgoed kunnen verschillende regelingen hebben om hun belastingen te innen. Zij kunnen het onroerend goed laten taxeren en belasten door de provincie, de staat of de stad, of zij kunnen een contract sluiten met een derde partij die de belastingen int.
Samenvatting
Onroerendgoedbelasting is een van de vele financiële verplichtingen die worden opgelegd aan en door personen die op verschillende manieren onroerend goed bezitten. In tegenstelling tot andere financiële verplichtingen is er echter geen collectieve overeenkomst over wie ze betaalt en hoeveel iedereen verschuldigd is. Dit maakt ze heel anders dan andere financiële verplichtingen; hypotheken worden bijvoorbeeld niet beschouwd als onroerendgoedbelasting omdat er geen specifieke eigendom of verplichtingen aan een ander individu worden toegewezen.
Onroerendgoedbelasting is een van de vele financiële verplichtingen die worden opgelegd aan en door personen die op verschillende manieren onroerend goed bezitten. In tegenstelling tot andere financiële verplichtingen is er echter geen collectieve overeenkomst over wie ze betaalt en hoeveel iedereen verschuldigd is. Dit maakt ze heel anders dan andere financiële verplichtingen; hypotheken worden bijvoorbeeld niet als onroerendgoedbelasting beschouwd omdat er geen specifieke eigendom of verplichtingen aan een ander individu worden toegewezen. Anders dan hypotheken worden woninghuren beschouwd als een vorm van onroerend goed, omdat het gaat om fysieke eigendommen zoals huurappartementen en huizen die worden verhuurd in plaats van rechtstreeks verkocht, waarbij de contante ontvangsten rechtstreeks in de zak van de eigenaar terechtkomen.